為什麼興苑小區沒有房產證？

1、只有五證齊全的房屋和社群合格後才能申請房產證，新房一般三個月拿到房產證，二手房轉讓，乙個月左右拿到房產證。

2.根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當自商品房交付之日起90日內，向住房所在地房地產行政主管部門報送辦理房屋權屬登記所需的資料。 房地產開發企業應當協助商品房購房人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

3、因開發商原因，買受人未在合同約定的期限內取得房產證的; 期房預購人自房屋交付之日起90日內未取得產權證的，或者已建成商品房的買受人自合同簽訂之日起90日內未取得產權證的，開發商承擔違約責任。