商品房面積萎縮嚴重，可以退房嗎？ 李律師、肖律師、寧律師

李曉寧律師：根據相關法律法規規定，賣方交付的房屋面積與合同約定的面積不一致，且合同中有約定的，按約定處理; 合同中沒有約定或者約定不明確的，應當按照下列原則辦理：

1、面積誤差比絕對值在3%（含3%）以內，以合同約定的實際價格結算，買方在此基礎上要求解除合同的，不支援;

2、面積誤差超過絕對值的3%，買方要求解除合同並退還已支付的貨款和利息的，應予以支援。 如果買方同意繼續履行合同，且房屋實際面積大於合同約定的面積，買方應補足面積誤差率3%（含3%）以內部分房屋價格，面積誤差率超過3%的部分由賣方承擔部分房屋價格。 所有權歸買方所有;

如果房屋的實際面積小於合同約定的面積，賣方應將面積誤差率在3%（含3%）以內的那部分的價款和利息返還給買方，賣方應將房屋價款返還給買方超過3%的部分。

如果商品房面積嚴重萎縮，買受人可以要求解除合同，歸還房屋，並要求開發商退還已支付的購買價款和利息，法院肯定會支援。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 賣方交付的住房套間面積或者建築面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的， 合同中有約定的，應當按照約定辦理;合同中沒有約定或者約定不明確的，應當按照下列原則辦理：

1）面積誤差比絕對值在3（含3）以內，按照合同約定的價格以事實為依據進行結算，買方解除合同的請求不予支援;

2）如果面積誤差絕對值超過3，買方要求解除合同並退還購買價款和已支付的利息，則應予以支援。如果買方同意繼續履行合同，且房屋實際面積大於合同約定的面積，買方應補足面積誤差率3%（含3%）以內部分房屋價格，面積誤差率超過3%的部分由賣方承擔部分房屋價格。 所有權歸買方所有;如果房屋的實際面積小於合同約定的面積，賣方應將面積誤差率在3%（含3%）以內的那部分的價款和利息返還給買方，賣方應將房屋價款返還給買方超過3%的部分。