冀東新村梅孝花園的產權是什麼，是大市場證還是小產權

首先，很容易判斷它是否是大型產權房屋

1、我們所說的商品房（大產權房）是"五張證書"如果你有所有的錢，你可以獲得抵押貸款，而產權較小的房子不會在交易市場上備案交易，也不能用抵押貸款購買。

2、產權較大的商品房用地性質為國有（可辦理《國有土地使用證》），小產權多為集體土地（《國有土地使用證》不能辦理）。

3、大產權可以辦理預售憑證，而小產權則明令禁止買賣，更何況沒有預售憑證。

4、大產權可以在網上簽署，向房委會備案，小產權不能向房委會備案。

5、大產權可以支援銀行抵押貸款，小產權房不能銀行抵押貸款。

2、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建造的房屋，土地出讓費等費用尚未繳納，產權證不是由國家住房管理部門頒發的，而是由鄉政府或村政府頒發的，因此稱為“鄉鎮產權”和“小產權”。

3、所謂鄉政府發放的小產權，其實是沒有不動產權的。 這類房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，國土房屋管理局不會備案購買合同。 所謂產權證書，並不是真正合法有效的產權證書。