王芳與租客李亞的租賃合同在四房全部抵押後是否繼續

你好，房客是李雅，王芳是老闆吧？ 如果業主拿到房貸後不能出租或賣房，又不能繼續拿到房子的收入，那就看房子抵押給誰了，房子抵押後，只要對房子有實際控制權的人就可以處置房子，拿到收益， 所以這要看你的房子抵押的時間和簽訂租賃合同的時間，如果房子已經抵押了，你和租客簽訂了合同，合同肯定無效，租客和你簽訂的合同不能履行，你應該把租客的租金押金全部退還，如果你和租客先簽訂租賃合同， 那麼你抵押房子，租客有權繼續租房，或者你違約，在租約已經租出之前就抵押了房產，你就要支付違約金。

根據《擔保法》第四十八條的規定，原租賃合同繼續有效。