您對地面停車位開發商的待遇滿意嗎？

現在購買停車位已經成為很多車主頭疼的問題，不僅車位價格貴，很多時候很難找到很多錢，因為小區面積有限，車位有限，這也導致很多開發商買賣不合理， 很多車主對相關法律法規不清楚，在購買停車位時經常出現糾紛和困惑。以下是消費者在購買停車位時需要注意的五點，作為參考：

首先，看看是否可以申請產權證書。 業內人士指出，衡量車位、車庫能否出售的唯一標準是能否辦理產權證，如果購買的車位、車庫不能辦理產權證，則意味著車位、車庫不能辦理。

其次，停車位的租賃期限為20年。 出租停車位和車庫的最長有效期僅為20年。 根據《合同法》第二百一十四條的規定，“租賃期限不得超過二十年。 如果超過20年，超出部分無效。 ”

三是禁止人防車庫買賣。 根據現行社群規劃規定，小區共有場地、共享區域所包含的停車位、車庫均屬於小區全體業主所有，人防工程等配套設施也禁止買賣，開發商或物業公司無權出售。

第四，不能用公積金貸款購買車位。 購買停車位或車庫時不能使用公積金貸款。 該行相關工作人員解釋，根據《國家住房公積金管理規定》，住房公積金是單位和職工繳納的長效住房公積金，用於職工購置、建設、改造、大修裝修（新建）自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

因此，在現行法律法規下，公積金貸款不能用於購買自有住房以外的任何東西，當然也不能用於購買車庫。

五、應將車位的有關規定寫入合同。

業內人士指出，為了避免不必要的糾紛，買家最好將車位的細節寫進合同中。 如果買方簽訂預售合同，如果同時購買停車位和房屋，則買方和開發商在預售合同的補充條款中明確約定停車位的範圍、停車位數量、預售面積、預售價格等，最好有平面圖。 如果買方先買房後再買車位，可以與開發商單獨簽訂合同，以上細節應具體說明，合同另行備案。